POZNAJ| ODETCHNIJ| ZAMIESZKAJ| ODPOCZNIJ

UROKI ŻYCIA ZA MIASTEM| CZYSTYM POWIETRZEM BEZ SMOGU| NA KAMERALNYM OSIEDLU| W CICHEJ, PRZYJAZNEJ OKOLICY

Na co zwrócić uwagę kupując dom?

Najważniejszymi kwestiami, jakie powinny być brane pod uwagę podczas zakupu domu, są kwestie prawne, takie jak dokument odbioru domu, jego forma własności, hipoteka, służebności przesyłu mediów czy ewentualne służebności gruntowe. Dopiero w sytuacji, gdy w dokumentach wszystko jest w najlepszym porządku, można zrobić bardzo dokładne rozpoznanie budynku. Warto przede wszystkim skonfrontować zgodność jego konstrukcji oraz założonych instalacji z odpowiednią dokumentacją projektową. Jakość i rodzaj fundamentów, ich izolacja i ocieplenie, obecność wieńca, dylatacji, proste ściany, równe schody, liczba okien i drzwi, stan dachu oraz wszystkie pozostałe elementy konstrukcji powinny być dokładnie sprawdzone. Wydaje się, że takie kwestie są oczywiste, jednakże zaskakująco często występują nieprzewidziane rozbieżności pomiędzy tym, jaki budynek powinien być, a tym, jaki jest. Jeżeli w kwestii konstrukcji wszystko jest w porządku, wówczas należy zwrócić uwagę na detale, takie jak sprawne instalacje, obecność (lub brak) wilgoci w murach czy ewentualne rysy lub zniekształcenia na stropach. Niestety, widoczny świeży remont może być zrobiony jedynie po to, żeby zamaskować niedoskonałości konstrukcyjne czy obecność pleśni na ścianach, jednakże jeżeli i w tej kwestii nie ma żadnych przeciwwskazań, a sprzedawca jest uczciwy, wówczas można zająć się bezpośrednim sąsiedztwem nieruchomości. I nie chodzi tu bynajmniej o sąsiadów, ale o plan zagospodarowania przestrzennego, ponieważ może się okazać, że w pobliżu domu planowana jest budowa drogi czy infrastruktury przemysłowej, co może znacznie obniżyć wartość budynku. Zawarcie umowy przedwstępnej czy wpłacenie zadatku uznawane są za nieobowiązkowe, w przeciwieństwie do zawarcia u notariusza umowy kupna-sprzedaży i konieczności uiszczenia stosownych opłat, w tym podatku od czynności cywilno-prawnych.